Kira ve Gayrimenkul

Tapu Harcı Hesaplama

Satış bedelini ve varsa taşınmazın emlak vergisi değerini girin; araç, alıcı ve satıcının ödeyeceği tapu harcını ve toplam tapu masrafını hesaplasın.

Kısa özet: Satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcı için binde 20'şer tapu harcı ve toplam masraf. Alıcı binde 20 + satıcı binde 20. Mevzuat kontrolü: 9 Ekim 2026.

Son güncelleme: 9 Ekim 2026Alıcı binde 20 + satıcı binde 20Ücretsiz, kayıt gerektirmez

Satış bilgileri

Harç, tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır.

Sonuç

Satış bedelini girdiğinizde tapu harcı burada görünecek.

Tapu harcı nedir?

Tapu harcı, taşınmazların satışı, bağışı veya trampası gibi mülkiyet devri işlemlerinde tapu müdürlüğünde alınan bir harçtır. 492 sayılı Harçlar Kanunu'na ekli (4) sayılı tarife uyarınca satış işlemlerinde harç, beyan edilen satış bedeli üzerinden alıcı için binde 20, satıcı için binde 20 olmak üzere toplam yüzde 4 oranında alınır.

Harç hangi değer üzerinden hesaplanır?

Harç, tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. Ancak beyan edilen bedel, taşınmazın emlak vergisine esas değerinden düşük olamaz (Harçlar Kanunu md. 63). Gerçek satış bedelinin altında bir değer beyan edilmesi hâlinde aradaki fark üzerinden harç, vergi ziyaı cezası ve gecikme faiziyle birlikte tarh edilebilir.

Alıcı harcı = Satış bedeli × 0,02
Satıcı harcı = Satış bedeli × 0,02

Döner sermaye ücreti

Tapu harcına ek olarak, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü döner sermaye işletmesi tarafından işlem başına bir hizmet bedeli alınır. Bu ücret, taşınmazın bulunduğu il ve işlem türüne göre her yıl yeniden belirlenir; tutarı tapu randevusu alınırken öğrenilebilir.

Harcı kim öder?

Kanuna göre alıcı ve satıcı, kendilerine düşen binde 20'lik harcı ayrı ayrı öder. Uygulamada tarafların anlaşmasıyla harcın tamamının alıcı tarafından ödenmesi sık görülür; ancak böyle bir anlaşma vergi dairesine karşı tarafların sorumluluğunu ortadan kaldırmaz.

Örnek

5.000.000 TL'ye satılan bir dairede alıcı 100.000 TL, satıcı 100.000 TL tapu harcı öder. Toplam harç 200.000 TL'dir. Döner sermaye ücreti 6.000 TL olarak belirlenmişse toplam tapu masrafı 206.000 TL olur.

Sık sorulan sorular

2026'da tapu harcı yüzde kaç?

Satış işlemlerinde tapu harcı alıcı için binde 20, satıcı için binde 20'dir. Toplam oran yüzde 4'tür.

Tapuda satış bedeli düşük gösterilirse ne olur?

Gerçek bedelin altında bir değer beyan edilirse, aradaki fark üzerinden harç vergi ziyaı cezası ve gecikme faiziyle birlikte istenebilir. Ayrıca alıcı, ileride sözleşmenin iptali veya ayıp gibi uyuşmazlıklarda yalnızca tapuda gösterilen bedeli talep edebilecek duruma düşebilir.

Miras yoluyla intikalde tapu harcı ödenir mi?

Mirasçılara intikal işlemlerinde satıştaki binde 20'lik harç uygulanmaz; intikal için tarifede öngörülen farklı harç ve veraset ve intikal vergisi hükümleri uygulanır.

Dayanak ve kaynaklar

492 sayılı Harçlar Kanunu md. 57, 63 ve (4) sayılı tarife (Tapu ve kadastro harçları, 20/a)
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü döner sermaye işletmesi ücret tarifesi

Mevzuat kontrolü ve güncellik

Hukuki içeriğin son kontrolü: 9 Ekim 2026
Kontrol kapsamı: Kanun maddeleri, süreler, oranlar ve hesap mantığı
Avukat kontrolü: Yapıldı (LimanLegal Hukuk Bürosu)
Kullanılan güncel değerler: Yargı, icra ve tapu harçları (kontrol: 9 Ekim 2026)

Bu sayfadaki tutar ve oranların dayanaklarını, kaynaklarını ve beklenen değişim tarihlerini güncellik panosunda görebilirsiniz.

Sonucu bir avukatla değerlendirin

Hesaplama araçları genel bir fikir verir. Dosyanıza özgü hak ve süreleri doğru belirlemek için LimanLegal avukatlarına danışabilirsiniz.

İletişime geçin WhatsApp