Kira ve Gayrimenkul

Kira Artış Oranı Hesaplama

Mevcut kira bedelini ve sözleşmenin yenileneceği ayı seçin; araç, Türk Borçlar Kanunu md. 344'e göre uygulanabilecek en yüksek artış oranını ve yeni kira bedelini hesaplasın.

Kısa özet: Konut ve işyeri kiralarında TÜFE 12 aylık ortalamaya göre yasal azami artış ve yeni kira bedeli. Ekim 2026 yenilemeleri: %31,49 (Eylül 2026 verisi). Mevzuat kontrolü: 9 Ekim 2026.

Son güncelleme: 9 Ekim 2026Ekim 2026 yenilemeleri: %31,49 (Eylül 2026 verisi)Ücretsiz, kayıt gerektirmez

Kira bilgileri

Yenileme ayı, kira sözleşmenizin yeni kira yılının başladığı aydır.

Sonuç

Kira bedelini girip Hesapla düğmesine bastığınızda yeni kira bedeliniz burada görünecek.

Kira artışı nasıl belirlenir?

Türk Borçlar Kanunu md. 344 uyarınca, konut ve çatılı işyeri kiralarında taraflarca yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu oran her ay Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanır ve halk arasında "kira artış oranı" olarak bilinir.

Sözleşmede daha yüksek bir artış oranı veya döviz kuruna bağlı bir artış kararlaştırılmış olsa bile kiracı, yasal sınırı aşan kısmı ödemekle yükümlü değildir. Sözleşmede yasal sınırdan düşük bir oran kararlaştırılmışsa ise sözleşmedeki oran uygulanır.

Hangi ayın oranı uygulanır?

Kira artışında, yeni kira yılının başladığı aydan önceki ayın verisi esas alınır. Örneğin ekim ayında yenilenen bir kira sözleşmesinde, TÜİK'in eylül ayı için açıkladığı on iki aylık ortalama değişim oranı kullanılır. Eylül 2026 verisine göre bu oran %31,49'dur.

Konut kiralarındaki %25 sınırı sona erdi

11.06.2022 ile 01.07.2024 tarihleri arasında yenilenen konut kira sözleşmelerinde artış oranı geçici olarak %25 ile sınırlandırılmıştı. Bu sınır 01.07.2024 tarihinde sona ermiştir; bu tarihten sonraki yenilemelerde konut ve işyeri kiraları için aynı TÜFE sınırı uygulanır.

Beş yılı aşan kira ilişkileri

Beş yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde ve beş yıldan sonra yenilenen kira dönemlerinde, yeni kira yılındaki kira bedeli hâkim tarafından TÜFE'deki değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir (TBK md. 344/3). Bu nedenle beş yılı dolduran kira ilişkilerinde kira bedeli, kira tespit davasıyla piyasa koşullarına yaklaştırılabilir.

Örnek hesaplama

Aylık kirası 20.000 TL olan bir konutun kira sözleşmesi Ekim 2026'da yenileniyor. Eylül 2026 itibarıyla TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişimi %31,49'dur.

Artış tutarı 20.000 × %31,49 = 6.298 TL'dir. Yeni kira bedeli en fazla 26.298 TL olabilir.

Sık sorulan sorular

Ekim 2026 kira artış oranı ne kadar?

Ekim 2026'da yenilenen kira sözleşmeleri için yasal azami artış oranı, TÜİK'in Eylül 2026 verisine göre %31,49'dur. Bu oran hem konut hem de işyeri kiraları için geçerlidir.

Ev sahibi yasal sınırın üzerinde artış isteyebilir mi?

Taraflar beş yıllık süre dolmadan önce TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranını aşan bir artış kararlaştıramaz; bu sınırı aşan anlaşmalar aşan kısım bakımından geçersizdir. Kiracı, yasal sınırı aşan kısmı ödemekle yükümlü değildir.

Kira artışı yapılmazsa sonraki yıl iki yılın artışı birlikte istenebilir mi?

Bir kira yılında artış talep edilmemesi, kural olarak o yıla ait artış hakkından vazgeçildiği şeklinde değerlendirilir. Sonraki yılda yalnızca o yılın oranı uygulanabilir; ancak somut olayın koşullarına göre farklı değerlendirmeler yapılabileceğinden bir avukata danışılması önerilir.

Kira tespit davası ne zaman açılabilir?

Kira tespit davası her zaman açılabilir; ancak verilecek karar, dava yeni kira döneminin başlangıcından en geç otuz gün önce açılmışsa veya kiraya veren bu süre içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunmuşsa yeni dönem başından itibaren uygulanır. Aksi hâlde karar, sonraki kira döneminden itibaren geçerli olur (TBK md. 345).

Dayanak ve kaynaklar

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 344
Türkiye İstatistik Kurumu, Tüketici Fiyat Endeksi bültenleri (on iki aylık ortalamalara göre değişim)
7409 sayılı Kanun ile eklenen TBK geçici md. (konut kiralarında %25 sınırı, 11.06.2022–01.07.2024)

Mevzuat kontrolü ve güncellik

Hukuki içeriğin son kontrolü: 9 Ekim 2026
Kontrol kapsamı: Kanun maddeleri, süreler, oranlar ve hesap mantığı
Avukat kontrolü: Yapıldı (LimanLegal Hukuk Bürosu)
Kullanılan güncel değerler: TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim (%) (kontrol: 9 Ekim 2026); TÜFE yıllık değişim (%) (kontrol: 9 Ekim 2026)

Bu sayfadaki tutar ve oranların dayanaklarını, kaynaklarını ve beklenen değişim tarihlerini güncellik panosunda görebilirsiniz.

Sonucu bir avukatla değerlendirin

Hesaplama araçları genel bir fikir verir. Dosyanıza özgü hak ve süreleri doğru belirlemek için LimanLegal avukatlarına danışabilirsiniz.

İletişime geçin WhatsApp