+90 540 097 1035Ecrimisil nedir?
Ecrimisil, bir taşınmazın malikinin izni olmadan ve hukuki bir dayanak bulunmaksızın kullanılması (haksız işgal) nedeniyle malikin talep edebileceği tazminattır. Haksız işgalci, taşınmazı kullandığı süre boyunca malikin bu taşınmazdan elde edebileceği geliri, yani emsal kira bedelini ödemekle yükümlüdür (TMK md. 995).
Ecrimisil talebi için malikin gerçek bir zarara uğradığını ispat etmesi gerekmez; taşınmazın haksız olarak kullanıldığının ispatı yeterlidir.
Paydaşlar arası ecrimisil
Paylı mülkiyette paydaşlardan biri taşınmazın tamamını diğer paydaşları dışlayarak kullanıyorsa, diğer paydaşlar payları oranında ecrimisil isteyebilir. Yargıtay uygulamasına göre bu durumda kural olarak işgalci paydaşa önceden intifadan men ihtarında bulunulmuş olması gerekir. Taşınmazın kiraya verilmesi ve kira gelirinin paylaşılmaması gibi bazı durumlarda bu şart aranmaz.
Ecrimisil nasıl hesaplanır?
Ecrimisil, işgal edilen taşınmazın niteliğine uygun emsal kira bedeli esas alınarak hesaplanır. Uygulamada ilk dönem için emsal kira bedeli bilirkişi tarafından belirlenir; sonraki dönemler için bu bedel üretici fiyat endeksindeki değişim gibi göstergelerle güncellenir.
Zamanaşımı
Ecrimisil alacağı, Yargıtay içtihadı birleştirme kararları uyarınca beş yıllık zamanaşımına tabidir. Bu nedenle dava tarihinden geriye doğru en fazla beş yıllık süre için ecrimisil talep edilebilir. Dava tarihinden sonraki işgal dönemi için ayrıca talepte bulunulabilir.
Örnek
Bir taşınmazın 1/2 payına malik olan kişi, diğer paydaşın 01.01.2024'ten itibaren taşınmazı tek başına kullandığını ileri sürüyor. İlk yıl için aylık emsal kira 10.000 TL, ikinci yıl için %30 artışla 13.000 TL'dir. İki yıllık toplam ecrimisil 276.000 TL olup davacının payına düşen tutar 138.000 TL'dir.