Kira ve Gayrimenkul

Aidat Gecikme Tazminatı Hesaplama

Ödenmeyen her aidatın son ödeme tarihini ve tutarını girin; araç her kalem için gecikilen gün sayısını ve aylık yüzde beş oranındaki gecikme tazminatını ayrı ayrı hesaplasın.

Kısa özet: Ödenmeyen apartman ve site aidatları için Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki aylık %5 gecikme tazminatını hesaplayın. 634 s. Kat Mülkiyeti Kanunu md. 20. Mevzuat kontrolü: 9 Ekim 2026.

Son güncelleme: 9 Ekim 2026634 s. Kat Mülkiyeti Kanunu md. 20Ücretsiz, kayıt gerektirmez

Ödenmeyen aidatlar

Her satıra bir aidatın son ödeme tarihini (vade) ve tutarını girin.

Sonuç

Aidatları girdiğinizde gecikme tazminatı burada görünecek.

Aidat ödenmezse ne olur?

Kat mülkiyetine tabi apartman ve sitelerde her kat maliki, yönetim planına ve kat malikleri kurulu kararlarına göre belirlenen ortak gider ve avans payını (aidatı) ödemekle yükümlüdür. Bu payı zamanında ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı öder (634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu md. 20).

Kiracı veya intifa hakkı sahibi gibi kullanıcılar da aidat ve gecikme tazminatından kat maliki ile birlikte sorumludur. Kat maliki, kiracının ödemediği aidattan yönetime karşı müteselsilen sorumlu olmaya devam eder.

Gecikme tazminatı nasıl hesaplanır?

Tazminat, her aidat için ayrı ayrı ve o aidatın son ödeme gününden itibaren işler. Aylık yüzde beşlik oran gün esasına çevrilerek uygulanır. Hesap basittir; işlemiş tazminat anaparaya eklenip yeniden tazminat işletilmez.

Gecikme tazminatı = Aidat × %5 × Gecikilen gün ÷ 30

Örnek hesaplama

Son ödeme günü 01.08.2026 olan 2.000 TL'lik aidat, 30.09.2026 tarihinde ödeniyor. Gecikme 60 gündür.

2.000 × %5 × 60 ÷ 30 = 200 TL gecikme tazminatı. Kat malikinin ödemesi gereken toplam tutar 2.200 TL'dir.

Yönetim aidat alacağını nasıl tahsil eder?

Yönetici, ödenmeyen aidat ve gecikme tazminatı için ilamsız icra takibi başlatabilir veya dava açabilir. Kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur; icra takibi için ise arabuluculuk şartı aranmaz. Ayrıca aidat borcu için borçlunun bağımsız bölümü üzerinde kanuni ipotek hakkı tanınmıştır (KMK md. 22); bu hakkın tapuya tescili istenebilir.

Sık sorulan sorular

Yönetim aidata yasal faiz mi uygular, gecikme tazminatı mı?

Kat Mülkiyeti Kanunu, aidatın geç ödenmesi hâlinde aylık yüzde beş gecikme tazminatı öngörür. Bu oran, genel hükümlere göre işleyen yasal faiz yerine uygulanır ve çoğu durumda yasal faizden yüksektir.

Kiracı aidat ödemezse ev sahibi sorumlu mu?

Evet. Kiracı aidattan kat maliki ile birlikte sorumludur; ancak kat maliki de yönetime karşı sorumluluktan kurtulamaz. Ev sahibi, kiracının ödemediği aidatı ödediğinde bu tutarı kiracıdan isteyebilir.

Aidat borcu kaç yılda zamanaşımına uğrar?

Aidat dönemsel bir edim olduğundan beş yıllık zamanaşımına tabidir. Her ayın aidatı için süre, o ayın son ödeme gününden itibaren ayrı ayrı işler.

Gecikme tazminatı oranı yönetim planıyla değiştirilebilir mi?

Kanun aylık yüzde beşlik oranı belirlemiştir. Yönetim planında daha düşük bir oran öngörülmüşse, kat malikleri lehine olan bu oranın uygulanıp uygulanmayacağı somut duruma göre değerlendirilmelidir; araçta oranı düşürerek hesap yapabilirsiniz.

Dayanak ve kaynaklar

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu md. 20 ve 22
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 147

Mevzuat kontrolü ve güncellik

Hukuki içeriğin son kontrolü: 9 Ekim 2026
Kontrol kapsamı: Kanun maddeleri, süreler, oranlar ve hesap mantığı
Avukat kontrolü: Yapıldı (LimanLegal Hukuk Bürosu)
Kullanılan güncel değerler: Kanuni (yasal) faiz oranı (kontrol: 9 Ekim 2026)

Bu sayfadaki tutar ve oranların dayanaklarını, kaynaklarını ve beklenen değişim tarihlerini güncellik panosunda görebilirsiniz.

Sonucu bir avukatla değerlendirin

Hesaplama araçları genel bir fikir verir. Dosyanıza özgü hak ve süreleri doğru belirlemek için LimanLegal avukatlarına danışabilirsiniz.

İletişime geçin WhatsApp