Kort antwoord: Een woning in Turkije koopt u vanuit Nederland of België meestal via een gemachtigde: de koopakte wordt uitsluitend bij het kadasterkantoor (tapu) opgemaakt en de eigendom gaat over met de inschrijving; de notaris maakt alleen voorlopige koopcontracten op. Koper en verkoper betalen elk 2 % kadasterheffing over de opgegeven prijs, die niet lager mag zijn dan de waarde voor de onroerendgoedbelasting en – bij buitenlandse kopers zonder Mavi Kart – niet lager dan een taxatie door een SPK-erkende taxateur. Te laag opgeven kost sinds 2026 een boete van 100 %. Vanaf 1 december 2026 moet een contant of per overschrijving betaalde koopsom volgens de planning via het veilige betaalsysteem (Güvenli Ödeme Sistemi) lopen.
In het kort
- Vorm: koopakte alleen bij de tapu; eigendom met de inschrijving (art. 706 TMK, art. 237 TBK).
- Heffing: 2 % koper + 2 % verkoper over de opgegeven prijs.
- Buitenlandse koper zonder Mavi Kart: SPK-taxatie, valuta verkopen aan een Turkse bank (DAB), grens van 30 hectare en 10 % per district.
- Volmacht: voor de tapu bij een Turks consulaat, met foto; notaris met apostille volstaat niet.
- Betaling: veilig betaalsysteem gepland vanaf 1 december 2026.
- Nieuwbouw: levering binnen 48 maanden, notarieel voorcontract laten aantekenen.
- Thuisland: box 3 (NL) of kadastraal inkomen voor buitenlands vastgoed (BE).
Een gezin uit Arnhem dat een appartement in Mersin zoekt voor de zomers, een gepensioneerd Antwerps echtpaar dat in Fethiye wil overwinteren, een Nederlandse Turk die bij zijn ouders in Kayseri een woning wil kopen: de vraag is steeds hoe je veilig koopt zonder zelf elke stap ter plaatse te zetten. Deze gids van het advocatenkantoor LimanLegal in Istanbul beschrijft naar de stand van 5 november 2026 het verloop van de aankoop, wat u vooraf moet controleren, welke kosten u kunt verwachten, wat er voor buitenlandse kopers extra geldt en hoe de woning in Nederland en België fiscaal meetelt.
In één oogopslag: de belangrijkste feiten
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Vorm van de koop | officiële akte (resmi senet) bij het kadasterkantoor; Burgerlijk Wetboek nr. 4721 art. 706, Wetboek van Verbintenissen nr. 6098 art. 237, Kadasterwet nr. 2644 art. 26 |
| Eigendomsoverdracht | met de inschrijving in het kadaster |
| Voorlopig koopcontract | alleen geldig als notarieel opgemaakt; aantekening in het kadaster mogelijk, vervalt na 5 jaar |
| Kadasterheffing | 2 % koper + 2 % verkoper over de opgegeven prijs (Wet nr. 492 op de leges, tarief 4) |
| Minimumprijs | niet onder de waarde voor de onroerendgoedbelasting; bij buitenlandse kopers zonder Mavi Kart niet onder de SPK-taxatie |
| Te laag opgeven | boete 100 % van de ontbrekende heffing (art. 63 Wet nr. 492, gewijzigd door Wet nr. 7566) |
| Grenzen voor buitenlanders | 30 hectare in totaal, 10 % van de particuliere grond per district, geen militaire zones (art. 35 Wet nr. 2644) |
| Betaling | buitenlandse koper verkoopt valuta aan een Turkse bank (DAB); veilig betaalsysteem gepland per 1 december 2026 |
| Nieuwbouw | Consumentenwet nr. 6502 art. 40–46: levering max. 48 maanden, ontbinding 2/4/6/8 %, garantie vanaf 30 woningen |
| Makelaar | alleen met vergunning (yetki belgesi); courtage max. 4 % plus btw in totaal |
| Aardbevingsverzekering | DASK-polis is voorwaarde voor de overdracht |
Voor wie geldt dit?
Voor Nederlanders en Belgen zonder Turkse nationaliteit, die als buitenlandse koper extra regels volgen; voor Nederlandse en Belgische Turken met de Turkse nationaliteit, die als Turkse koper worden behandeld; en voor Mavi Kart-houders, die bij vastgoed in de regel gelijkstaan aan Turkse burgers – zie Mavi Kart of dubbele nationaliteit.
Begrippen die u tegenkomt
| Turkse term | Betekenis |
|---|---|
| tapu / tapu müdürlüğü | kadaster, in de volksmond ook het eigendomsbewijs / kadasterkantoor |
| resmi senet | officiële koopakte van het kadasterkantoor |
| satış vaadi sözleşmesi | notarieel voorlopig koopcontract |
| takyidat | lasten en aantekeningen: hypotheek (ipotek), beslag (haciz), aantekening (şerh), vermelding (beyan) |
| kat mülkiyeti / kat irtifakı | appartementsrecht / voorlopig recht vóór de gebruiksvergunning |
| iskan | gebruiksvergunning voor het voltooide gebouw |
| hisseli tapu | aandeel in een onverdeeld perceel, geen afgebakende woning |
| döviz alım belgesi (DAB) | bewijs van de bank dat zij uw valuta heeft gekocht |
| kapora | aanbetaling, vaak vormloos en riskant |
Hoe verloopt de aankoop vanuit Nederland of België?
In twee fasen: onderzoek en voorbereiding, die weken kunnen duren, en de afspraak bij het kadaster, waar in één zitting wordt getekend, betaald en ingeschreven. Met een volmacht kan uw advocaat beide doen zonder dat u overkomt.
- Belastingnummer aanvragen: buitenlanders krijgen het Turkse belastingnummer gratis online bij de belastingdienst (GİB) of aan het loket van een belastingkantoor; Turkse burgers gebruiken hun identiteitsnummer.
- De woning laten onderzoeken: kadasteruittreksel met alle lasten, bestemmingsplan, gebruiksvergunning, achterstanden in servicekosten en onroerendgoedbelasting, lopende huurcontracten.
- Volmacht geven bij het Turkse consulaat, met foto en kadastergegevens – zie Volmacht voor Turkije.
- Afspraken vastleggen: prijs, betaalwijze, leverdatum, gebreken en achterstanden schriftelijk; bij een langere aanlooptijd een notarieel voorcontract met aantekening.
- Aanvraag via Web Tapu: de verkoper of een gemachtigde dient de aanvraag online in; voor buitenlandse kopers zonder Mavi Kart komt er een SPK-taxatie bij.
- Valuta verkopen (alleen buitenlanders zonder Mavi Kart): de koopsom aan een Turkse bank verkopen en de DAB overleggen; het daarop vermelde bedrag in lira wordt als prijs opgegeven.
- DASK en heffingen vóór de afspraak regelen.
- Afspraak bij de tapu: beide partijen of hun gemachtigden tekenen; wie zelf tekent en geen Turks spreekt, heeft een beëdigde tolk nodig. Met de inschrijving bent u eigenaar.
- Na de aankoop: energie en water overzetten, de woning bij de gemeente aanmelden voor de onroerendgoedbelasting, de beheerder informeren.
Waarom is er geen notariële akte zoals in Nederland en België?
Omdat het Turkse recht de koopakte voor onroerend goed aan het kadaster zelf voorbehoudt: de ambtenaar maakt de akte op en schrijft in dezelfde zitting in. Dat maakt de overdracht snel, maar verplaatst het onderzoek naar voren. Een notariële voorlichting, een kwaliteitsrekening van de notaris of een automatische inschrijving van de koopovereenkomst zoals in Nederland bestaat niet.
Vormvoorschriften voor de koop van onroerend goed (vrij weergegeven)
Burgerlijk Wetboek nr. 4721, art. 706: overeenkomsten die strekken tot overdracht van de eigendom van onroerend goed zijn alleen geldig als zij in officiële vorm zijn opgemaakt.
Wetboek van Verbintenissen nr. 6098, art. 237: de koop van onroerend goed is alleen geldig in officiële vorm; voorovereenkomsten en overeenkomsten over een voorkoop- of terugkooprecht ook.
Kadasterwet nr. 2644, art. 26: de officiële akten over rechtshandelingen met onroerend goed worden door de kadasterkantoren opgemaakt.
Een 'koopcontract' bij de makelaar of in het verkoopkantoor van een projectontwikkelaar verplicht dus niemand tot overdracht. Wie daarop een kapora betaalt, heeft bij een conflict alleen een terugbetalingsvordering. Veiliger is een notarieel opgemaakt voorcontract dat in het kadaster wordt aangetekend: de aantekening werkt tegen latere kopers en later ingeschreven beslagen en vervalt als binnen vijf jaar niet wordt overgedragen.
Wat moet u controleren voordat u betaalt?
Het kadaster, de bouwkundige en planologische status, de achterstanden en het gebruik – de meeste dure fouten ontstaan hier, niet bij de overdracht.
- Lasten: hypotheken, beslagen, aantekeningen van een ouder voorcontract, vruchtgebruik, de aantekening 'gezinswoning' (dan moet de echtgenoot van de verkoper toestemmen) en een vermelding als risicogebouw onder de stadsvernieuwingswet nr. 6306. Een beslag moet vóór de overdracht zijn doorgehaald.
- Appartementsrecht of voorlopig recht: kat mülkiyeti betekent dat het gebouw een gebruiksvergunning heeft. Staat alleen kat irtifakı ingeschreven, dan ontbreekt die mogelijk nog; vraag naar de reden.
- Aandeel in een perceel: bij hisseli tapu koopt u een aandeel in het geheel, niet een bepaalde woning of kavel – een bekende valkuil bij dorpsgrond en 'bouwgrond' in vakantiegebieden.
- Bestemming: bij grond en vrijstaande huizen de bestemmingsinformatie (imar durumu) bij de gemeente opvragen: mag er gebouwd, uitgebreid of een zwembad aangelegd worden?
- Achterstanden: onbetaalde onroerendgoedbelasting kan de overdracht blokkeren; laat achterstallige servicekosten (aidat) schriftelijk door de beheerder bevestigen.
- Huurders: een lopend huurcontract gaat op u over; opzeggen kan alleen onder de strikte voorwaarden van het Turkse huurrecht.
Wat kost een woning in Turkije naast de koopprijs?
De grootste vaste post is de kadasterheffing van 2 %, met een makelaar ook diens courtage. De rest hangt af van de vraag of u als buitenlander een taxatie nodig heeft en of u zelf of via een gemachtigde tekent.
| Post | Hoogte | Toelichting |
|---|---|---|
| Kadasterheffing (tapu harcı) | 2 % koper, 2 % verkoper | over de opgegeven prijs; verdeling contractueel verschuifbaar, het kadaster int beide helften vóór de afspraak |
| Vaste vergoeding kadaster (döner sermaye) | vast bedrag per handeling | afhankelijk van de regio |
| Taxatierapport | volgens offerte | verplicht voor buitenlandse kopers zonder Mavi Kart |
| Makelaarscourtage | max. 4 % plus btw in totaal | 2 % / 2 % is praktijk, geen wet |
| DASK-aardbevingsverzekering | naar oppervlakte, bouwwijze en zone | voorwaarde voor de overdracht |
| Tolk, vertalingen, volmacht | naar bewerkelijkheid | consulaire volmacht met eigen tarief |
| Jaarlijks: onroerendgoedbelasting | 0,1–0,2 % voor woningen | vanaf het jaar na de aankoop; in grootstedelijke gebieden het hogere tarief |
Een rekenvoorbeeld (fictief): een Nederlands gezin koopt een appartement van 6.000.000 TL; de verkoper betaalt zijn eigen helft van de heffing. Voor het gezin komt dat op 120.000 TL kadasterheffing en – via een makelaar – hoogstens 240.000 TL courtage plus btw. Laat het gezin maar de helft van de prijs in de akte zetten, dan 'bespaart' het 60.000 TL heffing, maar riskeert het een boete van hetzelfde bedrag en kan het later nauwelijks aantonen wat het betaalde.
Belangrijk: De prijs in de tapu 'naar beneden afronden' is sinds Wet nr. 7566 (Resmî Gazete 19 december 2025) duur: de boete is 100 % van de te weinig betaalde heffing in plaats van 25 %. Een te lage prijs verzwakt ook uw positie bij gebreken, bij een latere verkoop binnen vijf jaar en tegenover uw bank, die de herkomst van het geld controleert.
Welke extra regels gelden voor kopers zonder Turkse nationaliteit?
- Oppervlaktegrenzen: buitenlanders mogen in heel Turkije hoogstens 30 hectare en per district hoogstens 10 % van de particuliere grond bezitten; militaire verboden en veiligheidszones zijn uitgesloten (art. 35 Wet nr. 2644). Voor een gewoon appartement speelt dat praktisch geen rol.
- Mavi Kart: houders kopen in de regel als Turkse burgers; volgens tapu-voorlichting van Turkse consulaten gelden taxatie- en DAB-plicht alleen voor buitenlandse kopers zonder Mavi Kart. Laat dat vóór de afspraak bevestigen.
- Taxatie: is de koper buitenlander, dan verlangt het kadaster een rapport van een door de Turkse Kapitaalmarktautoriteit (SPK) erkende taxateur; de opgegeven prijs mag niet lager liggen.
- Valuta: de koopsom wordt in valuta aan een Turkse bank verkocht; de bank geeft de DAB af en het bedrag in lira daarop geldt als prijs (art. 13 circulaire kapitaalverkeer van de centrale bank).
- Verblijfsvergunning: een kortetermijnvergunning als eigenaar vereist een aankoopwaarde van minstens 200.000 dollar en eigen gebruik – zie Verblijfsvergunning in Turkije voor Nederlanders en Belgen.
Nieuwbouw van een projectontwikkelaar: hoe beschermt u zich?
Bij de koop van een nog te bouwen woning beschermt de Consumentenwet nr. 6502 u met het besluit over vooruitbetaalde woningverkopen, als u als particulier van een professionele verkoper koopt; nationaliteit speelt geen rol. De kern: koopakte bij het kadaster of een notarieel voorcontract, geen contract vóór de bouwvergunning, informatie minstens een dag vóór ondertekening, 14 dagen bedenktijd, ontbinding binnen 24 maanden tegen hoogstens 2, 4, 6 of 8 % van de prijs, levering binnen 48 maanden en een voltooiingsverzekering of andere garantie bij projecten vanaf 30 woningen. Laat het notariële voorcontract altijd in het kadaster aantekenen. Wat u doet als de oplevering uitblijft, staat in Nieuwbouw in Turkije: projectontwikkelaar te laat.
Hoe betaalt u veilig – en wat verandert er per 1 december 2026?
Betaal nooit contant en nooit voordat u in het kadaster staat; vanaf 1 december 2026 moet het veilige betaalsysteem precies dat waarborgen. Volgens het Besluit over de handel in onroerend goed lopen koopsommen die geheel of gedeeltelijk contant, per overschrijving of per EFT worden betaald dan via een door het ministerie van Handel aangewezen dienstverlener: eigendom en geld wisselen tegelijk, en een gebruiksvergoeding gaat af van het bedrag voor de verkoper. Een door een bank gefinancierd deel valt erbuiten. De start is al twee keer verschoven (1 juli en 1 oktober 2026); uitzonderingen en vergoedingen worden in een protocol vastgelegd. Vraag vóór de afspraak naar de actuele stand.
Tot dan: maak over vanaf een rekening op uw eigen naam naar de ingeschreven eigenaar, niet naar derden, en bewaar alle bewijzen. Uw Nederlandse of Belgische bank zal naar herkomst en doel van een grote overboeking vragen. Wie later verkoopt, vindt in Huis in Turkije verkopen hoe de opbrengst terugkomt.
Waar moet u op letten bij een makelaar en bij een volmacht?
Werk alleen met een makelaar met vergunning (yetki belgesi) en een schriftelijk makelaarscontract. De courtage is beperkt tot in totaal 4 % van de prijs plus btw; zonder schriftelijke afspraak delen koper en verkoper. Makelaars moeten hun klanten identificeren volgens de antiwitwaswet nr. 5549. Bekende valkuilen zijn een opgeblazen prijs voor kopers uit het buitenland (de 'gurbetçi-prijs'), een tussenpersoon uit de kennissenkring die aan beide kanten verdient, en voorcontracten op kantoor zonder rechtsgevolg.
Geef nooit een algemene volmacht met verkoopbevoegdheid aan de makelaar of de verkoper. Beperk de volmacht tot de aankoop van het genoemde pand, eventueel met een prijsgrens en een termijn. Voor de tapu moet zij bij een Turks consulaat worden opgemaakt; een volmacht van een Nederlandse of Belgische notaris met apostille wordt daar niet aanvaard. Intrekken kan via de notaris, het consulaat, elk kadasterkantoor of online via Web Tapu; laat de intrekking ook bij het kadaster registreren.
Hoe telt uw Turkse woning mee in Nederland en België?
Ook in uw woonland telt de woning fiscaal mee:
- Nederland, box 3 (2026): een vakantiewoning in Turkije is een overige bezitting, gewaardeerd tegen de waarde in het economisch verkeer (er is geen WOZ-waarde), met een forfaitair rendement van 6 % en een tarief van 36 %; het heffingsvrij vermogen is € 59.357 per persoon. Het belastingverdrag met Turkije van 1986 heeft geen vermogensartikel; voorkoming van dubbele belasting verloopt via een vermindering die op de waarde van de woning is gebaseerd. Laat uw belastingadviseur bepalen welke regeling precies wordt toegepast.
- Nederland, vanaf 2028? De Wet werkelijk rendement box 3 is door de Tweede Kamer aangenomen, maar de Eerste Kamer wacht op een novelle (37.053). Het is geen wet; hoe buitenlands vastgoed daarin wordt behandeld, is nog onduidelijk.
- België: sinds aanslagjaar 2021 wordt buitenlands vastgoed belast op een kadastraal inkomen dat de administratie vaststelt; een nieuwe aankoop moet volgens vakpublicaties binnen vier maanden worden aangegeven, met boetes van 250 tot 3.000 euro. Waar het verdrag de inkomsten aan Turkije toewijst, telt het inkomen nog mee voor de progressie; laat dat door een Belgische adviseur bevestigen.
- Turkije: onroerendgoedbelasting vanaf het jaar na de aankoop, in mei en november. Verhuren vraagt een vergunning en een aangifte – zie Vakantiewoning in Turkije verhuren.
Veelgemaakte fouten en waarschuwingssignalen
- Een aanbetaling op een makelaarscontract zonder notarieel voorcontract of kadasterafspraak.
- Contant betalen bij de tapu of overmaken aan een derde in plaats van aan de ingeschreven eigenaar.
- Een te lage prijs in de akte – boete van 100 % en geen bewijs van de werkelijke prijs.
- Een algemene volmacht aan makelaar of verkoper 'om het eenvoudig te houden'.
- Een hisseli tapu voor een 'appartement' of 'bouwgrond' zonder bestemmingsplan.
- Signalen: 'de tapu komt later', 'een taxatie hebben we niet nodig', 'teken hier maar, dat is een formaliteit'.
Hoe wij u kunnen helpen
Wij onderzoeken voor kopers in Nederland en België het kadaster, de lasten, de planologische status en de achterstanden van de woning, stellen de afspraken met de verkoper of projectontwikkelaar op, laten voorcontracten aantekenen, regelen taxatie, valutaverkoop en DASK en tekenen met uw volmacht bij het kadaster. U hoeft daarvoor in de regel niet naar Turkije te reizen. Over box 3 of de Belgische aangifte adviseren wij niet; daarvoor verwijzen wij naar uw eigen belastingadviseur.
Het advocatenkantoor LimanLegal in Istanbul adviseert buitenlandse cliënten over Turks recht; het kantoor wordt geleid door de Turkse advocaten Av. Coşkun Genç en Av. Fatih Çağlar Koç. Wij werken in het Nederlands, Turks, Engels, Duits, Frans, Arabisch, Russisch en Perzisch – schrijf ons gerust in het Nederlands.
- WhatsApp: +90 540 097 1035
- E-mail: info@limanlegal.com
- Telefoon: +90 540 097 1035 (ma–vr 9.00–18.00 uur Istanbulse tijd; in de winter 2 uur en in de zomer 1 uur later dan in Nederland en België)
- Adres: Mustafa Kemal Paşa Caddesi, Cevizli, Seyitgazi Sokağı No:66/A, D:15, 34865 Kartal / İstanbul, Türkiye
Heeft u een woning in Turkije op het oog?
Als u vragen heeft over uw situatie, kunt u ons schrijven: stuur de kadastergegevens of een kopie van de tapu, de advertentie en de gevraagde prijs, en vermeld uw nationaliteit. Wij laten u weten wat er vóór een betaling gecontroleerd moet worden en welke kosten u kunt verwachten.
Neem contact opVeelgestelde vragen
Kan ik als Nederlander een huis in Turkije kopen?
Ja. Nederlanders en Belgen mogen in Turkije woningen en grond kopen, binnen de grenzen voor buitenlanders: hoogstens 30 hectare in heel Turkije en 10 % van de particuliere grond in een district, en niet in militaire verboden zones (art. 35 Kadasterwet nr. 2644). Als buitenlandse koper zonder Mavi Kart heeft u een taxatierapport van een door de SPK erkende taxateur nodig en verkoopt u de koopsom in valuta aan een Turkse bank. Nederlandse Turken met de Turkse nationaliteit kopen als Turk; Mavi Kart-houders in de regel ook.
Wat kost het kopen van een huis in Turkije bovenop de koopprijs?
De grootste vaste post is de overdrachtsheffing van het kadaster (tapu harcı): 2 % voor de koper en 2 % voor de verkoper over de opgegeven prijs. Daarbij komen een makelaarscourtage van hoogstens 4 % plus btw in totaal, de aardbevingsverzekering DASK, het taxatierapport voor buitenlandse kopers, vertalingen, de volmacht en uw advocaat. Vanaf het jaar na de aankoop betaalt u jaarlijks onroerendgoedbelasting.
Heb ik een notaris nodig om een huis in Turkije te kopen?
Nee, de koopakte wordt uitsluitend door het kadasterkantoor (tapu müdürlüğü) opgemaakt en de eigendom gaat over met de inschrijving (art. 706 Burgerlijk Wetboek, art. 237 Wetboek van Verbintenissen). De notaris komt alleen in beeld voor een voorlopig koopcontract (satış vaadi sözleşmesi), dat geldig is als het notarieel is opgemaakt en dat u in het kadaster kunt laten aantekenen.
Kan ik een huis in Turkije kopen zonder naar Turkije te reizen?
Ja, met een volmacht. Voor kadasterhandelingen moet die volmacht bij een Turks consulaat worden opgemaakt, met foto en de gegevens van het pand; een volmacht van een Nederlandse of Belgische notaris met apostille wordt voor de tapu niet aanvaard. In Nederland zijn er Turkse consulaten-generaal in Amsterdam, Rotterdam en Deventer, in België in Brussel en Antwerpen.
Wat is het Güvenli Ödeme Sistemi bij de aankoop van een huis in Turkije?
Het is een veilig betaalsysteem waarbij eigendom en koopsom tegelijk van eigenaar wisselen. Het moet volgens de planning vanaf 1 december 2026 verplicht worden voor koopsommen die geheel of gedeeltelijk contant, per overschrijving of per EFT worden betaald; een door een bank gefinancierd deel valt erbuiten. De start is al twee keer uitgesteld, dus vraag vlak vóór de overdracht naar de actuele stand.
Wat gebeurt er als ik een lagere prijs in de tapu laat opnemen?
Sinds Wet nr. 7566 (Resmî Gazete 19 december 2025) is de boete voor te laag opgeven gelijk aan 100 % van de te weinig betaalde heffing, in plaats van 25 %. Bovendien kunt u later moeilijk bewijzen wat u werkelijk betaalde, wat bij gebreken, bij verkoop binnen vijf jaar en tegenover uw bank in Nederland of België nadelig is. Buitenlandse kopers kunnen ook niet onder de taxatiewaarde opgeven.
Moet ik mijn Turkse woning opgeven in box 3?
Als u in Nederland woont, valt een vakantiewoning in Turkije in 2026 in box 3 als overige bezitting, tegen de waarde in het economisch verkeer en een forfaitair rendement van 6 %. Omdat het belastingverdrag met Turkije geen vermogensartikel heeft, verloopt de voorkoming van dubbele belasting via een vermindering die op de waarde van de woning is gebaseerd. Laat de berekening door een Nederlandse belastingadviseur maken.
Moet ik als Belg een woning in Turkije aangeven?
Ja. Sinds aanslagjaar 2021 wordt buitenlands onroerend goed in België belast op een kadastraal inkomen dat de administratie vaststelt; een nieuwe aankoop moet volgens vakpublicaties binnen vier maanden worden aangegeven, met boetes van 250 tot 3.000 euro bij nalatigheid. Hoe het verdrag tussen België en Turkije de inkomsten verdeelt, laat u door een Belgische belastingadviseur bevestigen.
Belangrijk: Dit artikel geeft de stand van zaken weer op 5 november 2026. De start van het veilige betaalsysteem op 1 december 2026 is al twee keer uitgesteld; heffingen, DASK-premies en de onroerendgoedbelasting worden jaarlijks aangepast. De Nederlandse en Belgische fiscale regels zijn hier alleen in hoofdlijnen beschreven; de box 3-hervorming is nog niet aangenomen.
Bronnen en wettelijke basis
— Turks Burgerlijk Wetboek nr. 4721 (Türk Medeni Kanunu), art. 706, 1009; Wetboek van Verbintenissen nr. 6098 (Türk Borçlar Kanunu), art. 237
— Kadasterwet nr. 2644 (Tapu Kanunu), art. 26 en 35
— Wet nr. 492 op de leges (Harçlar Kanunu), tarief 4 en art. 63, gewijzigd door Wet nr. 7566 (RG 19.12.2025)
— Consumentenwet nr. 6502 (Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun), art. 40–46, en Besluit vooruitbetaalde woningverkopen (RG 27.11.2014, gewijzigd 2017 en 2022)
— Besluit over de handel in onroerend goed (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, RG 05.06.2018), gewijzigd per 1.10.2026 (veilig betaalsysteem per 1.12.2026)
— Antiwitwaswet nr. 5549; circulaire kapitaalverkeer van de Turkse centrale bank, art. 13
— Belastingverdrag Nederland–Turkije (Trb. 1986, 67; in werking 30.09.1988), art. 6, 13, 23 – officielebekendmakingen.nl
— Wet werkelijk rendement box 3 (36.748) en novelle 37.053 – eerstekamer.nl
— Turkse consulaten in Nederland en België – mfa.gov.tr; afspraken via konsolosluk.gov.tr
Dit artikel is algemene informatie over het Turkse recht en geen juridisch advies voor een specifiek geval.
Contact via WhatsApp
Bericht sturen