پاسخ کوتاه: ایرانیان می‌توانند با خرید ملکی به ارزش دست‌کم 400,000 دلار آمریکا و نگه‌داشتن آن به مدت سه سال، یا با یکی از سرمایه‌گذاری‌های 500,000 دلاری، تابعیت ترکیه را درخواست کنند و همسر و فرزندان زیر سن قانونی یا وابسته هم در همان پرونده قرار می‌گیرند. قانون ترکیه برای اتباع ایران شرط یا ممنوعیت جداگانهای ندارد، اما قیمت باید از طریق بانک در ترکیه پرداخت و مستند شود و مدارک ایرانی، چون ایران عضو کنوانسیون آپوستیل نیست، باید تأیید کنسولی شوند. برای تصمیم نهایی مهلت قانونی وجود ندارد و هیچ‌کس نمی‌تواند تابعیت را تضمین کند.
پاسخ‌های سریع
- حد نصاب: ملک 400,000 دلاری با قید عدم فروش سه‌ساله؛ سایر مسیرها 500,000 دلار.
- سه رقم برابر: ارزش کارشناسی، قیمت اعلام‌شده در تاپو و پرداخت‌های بانکی هر کدام باید به حد نصاب برسد.
- پول: فقط از راه بانک در ترکیه، با فروش ارز به بانک و گواهی خرید ارز (DAB)؛ نقد و رمزارز پذیرفته نیست.
- مدارک ایرانی: آپوستیل ندارند؛ تأیید وزارت امور خارجه ایران و سپس نمایندگی ترکیه لازم است.
- خانواده: همسر و فرزندان زیر سن قانونی یا وابسته، بدون سرمایهگذاری اضافه.
- تابعیت دوگانه: ترکیه میپذیرد؛ ایران، طبق قانون مدنی (به گزارش منابع)، تابعیت خارجیِ بدون مجوز را معتبر نمیشناسد.
دو نمونه فرضی: خانواده‌ای از شیراز که آپارتمانی در استانبول می‌خرد و می‌خواهد همسر و دو فرزند زیر هجده سال هم در پرونده باشند؛ و مهندسی در تبریز که در کنسولگری ترکیه وکالت‌نامه می‌دهد و خودش فقط برای انگشت‌نگاری به ترکیه می‌آید. در این راهنما، مؤسسه حقوقی لیمان‌لگال (LimanLegal) در استانبول شرایط تابعیت از راه سرمایهگذاری، مدارکی که باید از ایران آماده کنید، روند پرونده، دلایل رد و لغو، و قواعد ترکیه درباره پرداخت و انتقال پول را بر پایه مقررات جاری در 5 نوامبر 2026 توضیح می‌دهد. بررسی خود ملک پیش از خرید در راهنمای خرید ملک در ترکیه برای ایرانیان آمده است و ترفندهای رایج فروش در راهنمای کلاهبرداری‌های تابعیت و ملک.
نکات کلیدی
| موضوع | قاعده |
|---|---|
| مبنای قانونی | قانون تابعیت ترکیه شماره 5901 (Türk Vatandaşlığı Kanunu)، ماده 12؛ آیین‌نامه اجرایی آن، ماده 20 |
| حد نصاب ملک | 400,000 دلار آمریکا یا معادل ارزی آن؛ در 2026 بدون تغییر |
| مسیرهای دیگر | 500,000 دلار (سپرده، اوراق، صندوق، BES، سرمایه ثابت) یا 50 شغل |
| نوع ملک | واحد دارای kat mülkiyeti یا kat irtifakı، یا زمین دارای ساختمان؛ زمین خالی از 12 دسامبر 2023 پذیرفته نیست |
| کارشناسی | از 28 سپتامبر 2026 هر شرکت ارزش‌گذاری دارای مجوز هیئت بازار سرمایه (SPK)؛ گواهی تعیین مبلغ (TTB) 12 ماه اعتبار دارد |
| پرداخت | از طریق بانک، با رسید؛ فروش ارز به بانک در ترکیه پیش از انتقال سند (آیین‌نامه، ماده 20 بند 10) |
| مدت نگه‌داری | قید «عدم فروش تا سه سال» در سند؛ اجاره دادن ممنوع نیست |
| خانواده | همسر و فرزندان زیر سن قانونی یا وابسته در همان پرونده |
| مدارک ایرانی | بدون آپوستیل؛ تأیید کنسولی و ترجمه رسمی ترکی |
| تصمیم | تصمیم رئیس‌جمهور به پیشنهاد وزارت کشور؛ بدون مهلت قانونی |
| رد یا لغو | دعوای ابطال در دادگاه اداری ظرف 60 روز از ابلاغ (قانون آیین دادرسی اداری شماره 2577، ماده 7) |
این راهنما برای چه کسانی است؟
برای اتباع ایران، ساکن ایران، ترکیه یا کشوری دیگر، که می‌خواهند با خرید ملک یا سرمایهگذاری مالی، همراه با خانواده، تابعیت ترکیه بگیرند؛ و برای کسانی که ملکی خریده‌اند و با نامه بازبینی یا لغو گواهی روبه‌رو شده‌اند.
اصطلاحاتی که با آنها روبه‌رو می‌شوید
| اصطلاح ترکی | معنا |
|---|---|
| Tapu / Tapu Müdürlüğü | سند مالکیت رسمی / اداره ثبت املاک (زیر نظر TKGM) |
| Değerleme raporu | گزارش کارشناسی رسمی ارزش ملک از شرکت دارای مجوز SPK |
| Tutar Tespit Belgesi (TTB) | گواهی تعیین مبلغ که بر پایه گزارش کارشناسی صادر میشود |
| Döviz Alım Belgesi (DAB) | گواهی خرید ارز که بانک هنگام فروش ارز شما صادر می‌کند |
| Uygunluk belgesi | گواهی انطباق سرمایهگذاری که اداره ثبت صادر می‌کند |
| Şerh | قید ثبت‌شده در سند؛ در اینجا قید عدم فروش سه‌ساله |
| Konsolosluk tasdiki | تأیید کنسولی مدارک خارجی (به‌جای آپوستیل) |
| Yeminli tercüman | مترجم رسمی سوگندخورده که امضایش نزد دفترخانه ثبت است |
آیا ایرانیان می‌توانند از راه سرمایهگذاری تابعیت ترکیه بگیرند؟
بله؛ در قواعد منتشرشده ترکیه نه ممنوعیتی برای اتباع ایران دیده میشود و نه شرط اضافه‌ای. ماده 35 قانون ثبت املاک (Tapu Kanunu) به رئیس‌جمهور اجازه می‌دهد مشخص کند اتباع کدام کشورها می‌توانند در ترکیه ملک بخرند، و ایرانیان سال‌هاست در عمل از بزرگ‌ترین گروه‌های خریدار هستند: طبق آمار مؤسسه آمار ترکیه (TÜİK)، ایرانیان در سال 2025 در مجموع 1,878 واحد مسکونی خریدند و پس از اتباع روسیه دوم بودند.
بررسی امنیت ملی و نظم عمومی برای همه ملیت‌ها انجام میشود و هیچ مشاوری نتیجه آن را از پیش نمی‌داند. آمار رسمی تفکیک‌شده‌ای از شمار ایرانیانی که از این راه تابعیت گرفته‌اند منتشر نشده است؛ ادعاهای تبلیغاتی را مبنای تصمیم قرار ندهید.
مسیرهای سرمایهگذاری برای تابعیت ترکیه کدام‌اند؟
هفت مسیر وجود دارد و باید یکی از آنها را به‌طور کامل تأمین کنید؛ مبالغ مسیرهای مختلف با هم جمع نمی‌شوند.
| مسیر | حداقل | مرجع تأیید |
|---|---|---|
| خرید ملک با قید سه‌ساله | 400,000 دلار | وزارت محیط زیست و شهرسازی از طریق اداره ثبت املاک (TKGM) |
| سرمایهگذاری ثابت | 500,000 دلار | وزارت صنعت و فناوری |
| سپرده بانکی سه‌ساله | 500,000 دلار | سازمان تنظیم و نظارت بانکی (BDDK) |
| اوراق بدهی دولتی سه‌ساله | 500,000 دلار | وزارت خزانه‌داری و دارایی |
| واحدهای صندوق املاک یا سرمایهگذاری خطرپذیر | 500,000 دلار | هیئت بازار سرمایه (SPK) |
| صندوق بازنشستگی خصوصی (BES) | 500,000 دلار | نهاد ناظر بیمه (SEDDK) |
| ایجاد اشتغال | 50 نفر | وزارت کار و تأمین اجتماعی |
در مسیرهای سپرده، اوراق، صندوق و بازنشستگی هم ارز باید به بانکی در ترکیه فروخته شود و بانک پیش از پذیرش، مشتری و منشأ پول را بررسی می‌کند. برای سرمایهگذاری از طریق شرکت، راهنمای تأسیس شرکت در ترکیه برای سرمایه‌گذاران ایرانی را ببینید.
مسیر ملک 400,000 دلاری گام‌به‌گام چگونه پیش میرود؟
ترتیب کار ثابت است: انتخاب ملک واجد شرایط، کارشناسی، پرداخت بانکی، انتقال سند با قید سه‌ساله، گواهی انطباق، اجازه اقامت و در پایان درخواست تابعیت.
- ملک واجد شرایط انتخاب کنید: نه زمین خالی، نه ملکی که قبلاً برای تابعیت کسی به کار رفته.
- سابقه سند را پیش از هر پیش‌پرداختی بررسی کنید: مالکان قبلی، رهن، بازداشت، قید وعده فروش و هر قید تابعیت قبلی.
- گزارش کارشناسی بگیرید: از شرکت ارزش‌گذاری دارای مجوز SPK؛ گواهی تعیین مبلغ (TTB) بر پایه همین گزارش صادر میشود.
- از راه بانک بپردازید: از حساب به نام خودتان به حساب فروشنده، با شرح پرداخت روشن؛ ارز را در بانکی در ترکیه بفروشید و برای هر تبدیل، گواهی DAB بگیرید.
- سند را منتقل کنید: در اداره ثبت، با قید عدم فروش سه‌ساله؛ عوارض سند 2 درصد قیمت اعلام‌شده سهم خریدار است.
- گواهی انطباق بگیرید: اداره ثبت صادر می‌کند؛ مرحله بعد را معطل نگذارید، چون اعتبار برخی مدارک محدود است.
- اجازه اقامت سرمایه‌گذار: برای خود و خانواده، بر پایه ماده 31 بند 1 (j) قانون اتباع خارجی و حمایت بین‌المللی شماره 6458.
- درخواست تابعیت: پرونده به اداره کل ثبت احوال و تابعیت (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü) میرود و پس از بررسی امنیتی، تصمیم گرفته میشود.
قانون تابعیت شماره 5901، ماده 12؛ آیین‌نامه اجرایی، ماده 20 (نقل به مضمون)
ماده 12، بند 1 (ب): اتباع خارجی دارای اجازه اقامت سرمایه‌گذار به موجب ماده 31، بند 1 (j) قانون 6458 یا دارای کارت فیروزه‌ای (Turkuaz Kart)، همراه با همسر خارجی و فرزند خارجیِ زیر سن قانونی یا وابسته‌شان، می‌توانند به شرط نبود مانع از نظر امنیت ملی و نظم عمومی، با تصمیم رئیس‌جمهور تابعیت ترکیه را کسب کنند.
ماده 20: کسی که ملکی به ارزش دست‌کم 400,000 دلار آمریکا یا معادل آن بخرد و وزارت مربوط تأیید کند که ملک با قید عدم فروش به مدت سه سال در سند ثبت شده است، در این گروه قرار می‌گیرد؛ ارز مربوط باید پیش از معامله به بانکی که در ترکیه فعالیت می‌کند فروخته شود.
چند ملک را می‌توان با هم جمع کرد، به شرط آنکه هر کدام قید سه‌ساله داشته باشند؛ ملکی که به نام همسر، فرزند یا شرکت شما خریده شود در سهم شما حساب نمیشود. خرید پیش‌فروش فقط با یک قرارداد وعده فروش رسمی نزد دفترخانه (noter) برای کل مبلغ و پرداخت کامل پیشاپیش ممکن است.
پول خرید را طبق قوانین ترکیه چگونه باید پرداخت کرد؟
قیمت باید از طریق بانک در ترکیه، از حساب خود خریدار به حساب فروشنده، پرداخت و با رسید مستند شود و ارز پیش از انتقال سند به بانک فروخته شود تا گواهی DAB صادر شود (آیین‌نامه، ماده 20 بند 10). منشأ و مسیر پول باید روی کاغذ قابل اثبات باشد، چون اداره ثبت، بانک و پرونده تابعیت همین را بررسی می‌کنند. پرداخت نقدی یا انتقال بی‌توضیح، حتی با مبلغ کامل، مانع گواهی انطباق میشود و پرداخت از حساب خویشاوند یا شرکت ثالث اثبات را دشوار می‌کند.
قواعد عمومی پرداخت در هر خرید ملک، یعنی سامانه پرداخت امن (طبق برنامه از 1 دسامبر 2026، برابر 10 آذر 1405)، ممنوعیت پرداخت با رمزارز، اعلام پول نقد در مرز و تکالیف گزارش‌دهی بنگاه‌ها و بانک‌ها، در راهنمای بررسی و پرداخت در خرید ملک آمده است. بانک‌های ترکیه طبق سیاست‌های داخلی خود درباره مشتریان و تراکنش‌های مرتبط با ایران بررسی سخت‌گیرانه‌تری دارند و ممکن است حساب یا تراکنشی را نپذیرند؛ پیش از آغاز کار، وضعیت حساب خود را با راهنمای حساب بانکی ایرانیان در ترکیه بسنجید.
هشدار: این راهنما فقط الزامات قانون ترکیه را توضیح می‌دهد و هیچ روشی برای دور زدن تحریم‌ها یا کنترل‌های بانکی را معرفی یا توصیه نمی‌کند. هر ترتیبی که منشأ پول یا هویت پرداخت‌کننده را پنهان کند، از جمله واسطه‌های انتقال پول بدون مجوز، علاوه بر خطر کیفری برای گرداننده آن، به توقیف حساب‌ها می‌انجامد و همان پرونده تابعیتی را که برایش پول داده‌اید در بازبینی‌های بعدی بی‌پایه می‌کند.
مدارک ایرانی را چگونه برای پرونده آماده کنیم؟
ایران عضو کنوانسیون آپوستیل لاهه نیست، پس مدارک ایرانی آپوستیل نمی‌شوند و باید زنجیره تأیید کنسولی را طی کنند. وزارت امور خارجه ترکیه برای کشورهای غیرعضو دو راه را پذیرفته است:
- در ایران: مدرک پس از ترجمه رسمی و تأییدهای داخلی (معمولاً قوه قضاییه و وزارت امور خارجه ایران) به تأیید سفارت ترکیه در تهران یا کنسولگری‌های آن در تبریز، ارومیه و مشهد می‌رسد، همراه با ترجمه ترکیِ تأییدشده. پس از این مرحله، طبق اعلام وزارت امور خارجه ترکیه، تأیید دیگری در ترکیه لازم نیست.
- در ترکیه: مدرک نخست در سفارت ایران در آنکارا یا کنسولگری‌های ایران در استانبول، ارزروم و ترابزون تأیید میشود، سپس مترجم رسمی آن را به ترکی برمی‌گرداند و دفترخانه تأیید می‌کند، و در پایان وزارت امور خارجه ترکیه یا استانداری شهری که کنسولگری در آن است تأیید نهایی را می‌زند.
ترتیب دقیق تأییدهای داخلی ایران را از مرجع صادرکننده بپرسید. وزارت امور خارجه ترکیه معمولاً مدارک قدیمی‌تر از شش ماه را تأیید نمی‌کند. مدارک معمول: گذرنامه، شناسنامه، سند ازدواج، شناسنامه فرزندان و، برای فرزند بزرگسال وابسته، مدرک وابستگی. تاریخ‌های شمسی در ترجمه باید میلادی شوند؛ تبدیل را خودتان هم بررسی کنید، چون خطای یک‌روزه در حوالی نوروز و پایان ماه‌ها رایج است.
همسر و فرزندان در پرونده چه وضعی دارند؟
همسر خارجی شما (که در تاریخ درخواست با شما ازدواج کرده است) و فرزندان زیر سن قانونی یا وابسته‌تان بدون سرمایهگذاری اضافه در همان پرونده قرار می‌گیرند. بررسی امنیتی برای هر نفر جداگانه انجام میشود. فرزند بزرگسالی که مستقل است در این پرونده جا ندارد. اگر یکی از والدین در پرونده نیست، برای فرزند زیر سن قانونی ممکن است رضایت او خواسته شود؛ این را پیش از آغاز کار با مرجع پرونده روشن کنید. اگر همسرتان در پرونده نبوده و بعدها بخواهد از راه ازدواج اقدام کند، شرایط آن در راهنمای تابعیت ترکیه از راه ازدواج و اقامت پنج‌ساله آمده است.
روند تابعیت چقدر طول می‌کشد؟
قانون برای تصمیم نهایی مهلتی تعیین نکرده است. پس از صدور گواهی انطباق، پرونده‌ها معمولاً چند ماه و گاهی بیشتر طول می‌کشند. بیشتر تأخیرها قابل پیشگیری است: کارشناسی کمتر از حد نصاب، رسیدهایی که با قیمت سند نمی‌خواند، و مدارک ایرانی بدون تأیید کنسولی یا با تاریخ کهنه. برای مراحل بیومتریک معمولاً باید خودتان در ترکیه حاضر شوید.
قید سه‌ساله یعنی چه و فروش زودتر چه پیامدی دارد؟
در سند ملک قید میشود که ملک تا سه سال فروخته نشود. در این مدت اجاره دادن و رهن گذاشتن ممکن است، اما فروش یا امضای قرارداد وعده فروش با تعهد شما در تضاد است و گواهی انطباق را باطل می‌کند؛ از دست رفتن شرط سرمایهگذاری هم می‌تواند به لغو تابعیت بینجامد. حتی پس از سه سال، انتقال ملک به فروشنده قبلی یا خویشاوندان درجه یک او گواهی را باطل می‌کند. پیش از خرید برنامه خروج را بشناسید؛ جزئیات در راهنمای فروش ملک در ترکیه برای ایرانیان آمده است.
چرا پرونده‌ها رد یا بعداً لغو می‌شوند؟
بیشتر ردها از خود سرمایهگذاری می‌آید نه از متقاضی:
- کسری کارشناسی: اگر ارزش کارشناسی کمتر از 400,000 دلار باشد، ملک واجد شرایط نیست، حتی اگر بیشتر پرداخته باشید.
- پرداخت غیربانکی یا نبود DAB: رسیدهای ناقص یا ناهمخوان از رایج‌ترین دلایل برگشت پرونده است.
- سابقه ممنوع سند: ملکی که به تازگی در مالکیت خارجیان بوده، ملکی که شما یا خویشاوندانتان قبلاً مالکش بوده‌اید، یا ملکی که قبلاً برای تابعیت شخص دیگری استفاده شده.
- خرید از شخص یا شرکت مرتبط: خرید از همسر، فرزند یا شرکتی که شما یا خانواده‌تان در آن شریک یا مدیر هستید پذیرفته نیست.
- معامله صوری: بخشی از پول از خود فروشنده یا واسطه آمده تا رسیدها حد نصاب را نشان دهند.
بازبینی‌ها در 2026 جدی شده است: وزارت کشور ترکیه در اوت 2026 اعلام کرد تابعیت 6,134 نفر (1,413 سرمایه‌گذار و اعضای خانواده‌شان) لغو یا سلب شده است. دولت پولی بازنمی‌گرداند. تصمیم رد یا لغو را می‌توان ظرف 60 روز از ابلاغ کتبی در دادگاه اداری به چالش کشید؛ لغو گواهی ملک و لغو تابعیت دو تصمیم جداگانه‌اند و هر کدام جداگانه پیگیری میشود.
آیا ایران تابعیت دوم را به رسمیت می‌شناسد؟
ترکیه تابعیت چندگانه را میپذیرد (قانون 5901، ماده 44)، اما وضعیت از سوی ایران متفاوت است: طبق ماده 989 قانون مدنی ایران، آنطور که در منابع منتشرشده آمده، تابعیت خارجی که یک ایرانی بدون رعایت تشریفات قانونی ایران به دست آورد از نظر ایران معتبر نیست و او همچنان ایرانی شمرده میشود؛ همین ماده پیامدهای دیگری هم دارد که باید با وکیلی آشنا به حقوق ایران بررسی شود. در ترکیه، کسی که هم تابعیت ترکیه و هم تابعیت ایران دارد، تبعه ترکیه شناخته میشود. مردانی که تابعیت ترکیه می‌گیرند مشمول قواعد خدمت سربازی ترکیه برای شهروندان مرد می‌شوند و بهتر است پیش از درخواست درباره آن مشورت کنند.
جدا از 400,000 دلار، چه هزینه‌هایی پیش رو دارید؟
هزینه‌های جانبی در حد نصاب حساب نمی‌شوند: عوارض سند (tapu harcı) برابر 2 درصد قیمت اعلام‌شده سهم خریدار، کارمزد اداره ثبت، هزینه کارشناسی، کمیسیون بنگاه با سقف کل 4 درصد به اضافه مالیات بر ارزش افزوده، بیمه اجباری زلزله (DASK)، ترجمه و تأیید مدارک، و در خرید واحد نوساز از سازنده، احتمالاً مالیات بر ارزش افزوده (با معافیتی مشروط برای خریدار خارجی غیرمقیم).
اشتباهات رایج و نشانه‌های خطر
- پیش‌پرداخت پیش از بررسی سند: بیعانه ملکی که برای تابعیت قابل استفاده نیست به سختی برمی‌گردد.
- واحدهای «آماده تابعیت» دست‌دوم: واحدی که سرمایه‌گذار قبلی با آن تابعیت گرفته دقیقاً همان ملکی است که پذیرفته نمیشود.
- مخلوط کردن مسیرهای پرداخت: بخشی نقد، بخشی از حساب خویشاوند، بخشی از طریق صراف؛ چنین پرونده‌ای قابل اثبات نیست.
- وعده بازخرید پس از سه سال: بازگرداندن ملک به فروشنده گواهی را باطل می‌کند.
چگونه می‌توانیم به شما کمک کنیم؟
مؤسسه حقوقی لیمان‌لگال (LimanLegal) در منطقه کارتال استانبول فعالیت می‌کند. ما پیش از پرداخت، سابقه سند و قیود آن را بررسی می‌کنیم، قرارداد و مجوزهای سازنده را می‌خوانیم، کارشناسی، رسیدهای پرداخت و گواهی‌های DAB را هماهنگ می‌کنیم، در انتقال سند حاضر می‌شویم و پرونده اقامت و تابعیت خانواده را آماده می‌کنیم. بیشتر این کارها با وکالت‌نامه‌ای که در سفارت یا یکی از کنسولگری‌های ترکیه در ایران تنظیم می‌کنید، بدون سفر شما به ترکیه انجام میشود؛ چگونگی تنظیم آن در راهنمای وکالت‌نامه از ایران برای ترکیه آمده است. پرونده‌ها زیر نظر وکلای شریک مؤسسه، Av. Coşkun Genç و Av. Fatih Çağlar Koç، وکلای ترکیه‌ای، پیش میرود.
ما به زبان‌های فارسی، ترکی، انگلیسی، عربی، روسی، آلمانی، فرانسوی و هلندی خدمات ارائه می‌دهیم؛ می‌توانید به فارسی برای ما بنویسید.
- واتس‌اپ: +90 540 097 1035
- ایمیل: info@limanlegal.com
- تلفن: +90 540 097 1035 (دوشنبه تا جمعه، ساعت 9:00 تا 18:00 به وقت استانبول)
- نشانی: Mustafa Kemal Paşa Caddesi, Cevizli, Seyitgazi Sokağı No:66/A, D:15, 34865 Kartal / İstanbul, Türkiye
درباره پرونده تابعیت خود پرسشی دارید؟
اگر درباره وضعیت خود پرسشی دارید، می‌توانید خلاصه‌ای از برنامه‌تان (نوع سرمایهگذاری، اعضای خانواده، ملک مورد نظر اگر انتخاب شده) و نسخه مدارک موجود را از راه واتس‌اپ یا ایمیل برای ما بفرستید. ما توضیح می‌دهیم چه کارهایی ممکن است و هر مرحله چه لازم دارد.
با ما تماس بگیریدپرسشهای متداول
آیا حد نصاب 400,000 دلاری تابعیت ترکیه در سال 2026 هنوز معتبر است؟
بله. تا 5 نوامبر 2026 حداقل مبلغ مسیر ملکی 400,000 دلار آمریکا یا معادل آن است. ارزش گزارش کارشناسی، قیمت اعلام‌شده در اداره ثبت و پرداخت‌های مستند بانکی هر کدام باید جداگانه به این رقم برسند.
آیا ایرانیان برای گرفتن تابعیت ترکیه از راه سرمایهگذاری محدودیت ویژهای دارند؟
در قواعد منتشرشده ترکیه ممنوعیت یا شرط جداگانهای برای اتباع ایران دیده نمیشود و ایرانیان در سال 2025 دومین گروه خریداران خارجی مسکن بودند. بررسی امنیتی برای همه متقاضیان، از هر ملیتی، انجام میشود و تصمیم نهایی با دولت ترکیه است.
آیا می‌توانم بخشی از قیمت ملک تابعیتی را نقدی، با صراف یا با رمزارز بپردازم؟
خیر. قیمت باید از طریق بانک در ترکیه پرداخت و با رسید مستند شود و ارز پیش از انتقال سند به بانک فروخته شود تا گواهی خرید ارز (DAB) صادر شود. پرداخت نقدی یا انتقال بی‌توضیح مانع گواهی انطباق است و رمزارز طبق مقررات بانک مرکزی ترکیه وسیله پرداخت نیست.
آیا مدارک ایرانی برای پرونده تابعیت ترکیه آپوستیل لازم دارند؟
خیر، چون ایران عضو کنوانسیون آپوستیل نیست. مدارک ایرانی یا در ایران پس از تأیید وزارت امور خارجه ایران به تأیید سفارت یا کنسولگری ترکیه می‌رسند، یا در ترکیه نخست نمایندگی ایران آنها را تأیید می‌کند و پس از ترجمه رسمی، وزارت امور خارجه ترکیه یا استانداری مربوط.
آیا همسر و فرزندانم هم با من تابعیت ترکیه می‌گیرند؟
بله. همسر خارجی و فرزندان زیر سن قانونی یا وابسته بدون سرمایهگذاری اضافی در همان پرونده قرار می‌گیرند و بررسی امنیتی هر نفر جداگانه است. فرزند بزرگسال مستقل باید از مسیر دیگری اقدام کند.
آیا با گرفتن تابعیت ترکیه، تابعیت ایرانیام از بین میرود؟
ترکیه تابعیت چندگانه را میپذیرد. اما طبق ماده 989 قانون مدنی ایران، آنطور که در منابع منتشرشده آمده، ایران تابعیت خارجیِ کسبشده بدون طی تشریفات قانونی ایران را معتبر نمیشناسد و فرد را همچنان ایرانی میداند. پیامدها را با وکیلی آشنا به حقوق ایران بررسی کنید.
اگر درخواست تابعیت رد شود، آیا پولم را پس می‌گیرم؟
دولت ترکیه سازوکاری برای بازگرداندن پول ندارد؛ ملک در مالکیت شما می‌ماند و می‌توانید آن را نگه دارید، اجاره دهید یا با رعایت قید سند بفروشید. ادعای مالی فقط علیه فروشنده یا واسطه‌ها مطرح میشود و تصمیم رد را می‌توان ظرف 60 روز در دادگاه اداری به چالش کشید.
آیا برای تابعیت از راه سرمایهگذاری باید به ترکیه سفر کنم؟
بیشتر کارها، از بررسی سند تا هماهنگی پرداخت و مدارک، با وکالت‌نامه‌ای که در یکی از نمایندگی‌های ترکیه در ایران تنظیم میشود از راه دور انجام می‌گیرد. ولی مراحل بیومتریک اجازه اقامت و تابعیت معمولاً حضور متقاضی و اعضای خانواده را لازم دارد. قانون هم مهلتی برای تصمیم نهایی ندارد.
مهم: این مقاله قواعد را تا 5 نوامبر 2026 (14 آبان 1405) بیان می‌کند. حد نصاب‌ها، قواعد کارشناسی و رویه اداره ثبت در 2026 چند بار تغییر کرده‌اند؛ آغاز الزامی سامانه پرداخت امن (1 دسامبر 2026) دو بار به تعویق افتاده و ممکن است باز تغییر کند؛ رویه بانک‌ها درباره مشتریان مرتبط با ایران هم تابع سیاست‌های داخلی خود آنهاست. پیش از هر پرداخت، وضعیت روز را بررسی کنید.
منابع و مبنای قانونی
— قانون تابعیت ترکیه شماره 5901، مواد 12، 31، 32 و 44 — mevzuat.gov.tr
— آیین‌نامه اجرایی قانون تابعیت ترکیه، ماده 20 (حد نصاب 400,000 دلار: تصمیم ریاست‌جمهوری شماره 5554، روزنامه رسمی 13 مه 2022) — mevzuat.gov.tr
— قانون اتباع خارجی و حمایت بین‌المللی شماره 6458، ماده 31 — mevzuat.gov.tr
— قانون ثبت املاک شماره 2644، ماده 35 — mevzuat.gov.tr
— قانون آیین دادرسی اداری شماره 2577، ماده 7 — mevzuat.gov.tr
— قانون شماره 5549 درباره پیشگیری از تطهیر درآمدهای حاصل از جرم، ماده 19/الف؛ قانون آیین دادرسی کیفری شماره 5271، ماده 128/الف
— مقررات بانک مرکزی ترکیه درباره عدم استفاده از دارایی‌های رمزنگاری‌شده در پرداخت (روزنامه رسمی 16 آوریل 2021)
— آیین‌نامه تجارت املاک (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik)، ماده موقت 1 — سامانه پرداخت امن
— وزارت امور خارجه ترکیه، راهنمای تأیید مدارک کشورهای غیرعضو آپوستیل — mfa.gov.tr؛ وضعیت کنوانسیون آپوستیل — hcch.net
— قانون مدنی ایران، ماده 989 (متن منتشرشده در Iran Data Portal) — فقط برای آگاهی
این مقاله اطلاعات عمومی درباره حقوق ترکیه است و مشاوره حقوقی برای پرونده‌ای مشخص نیست.
تماس از طریق واتس‌اپ
ارسال پیام